«Я заплатил больше, значит, мне положена большая часть квартиры». При погашении общего кредита личными средствами этот вывод сам по себе неверен.
Что разъяснил Верховный суд
В определении от 9 июля 2024 года № 5-КГ24-78-К2 Верховный суд разграничил оплату недвижимости продавцу и исполнение кредитного обязательства перед банком. Погашение общего кредита личными деньгами одного супруга само по себе не увеличивает его долю в приобретённой за кредитные средства квартире.
Вместо дополнительной доли — денежное требование
При подтверждении соответствующих обстоятельств возникает право регрессного требования к другому супругу: возврата той части расходов, которая приходится на него. Собственная часть обязательства плательщика из расчёта исключается. Требовать всю внесённую сумму автоматически нельзя.
Важное различие
Личные средства, внесённые непосредственно при покупке недвижимости, и личные средства, направленные позднее на погашение кредита, требуют разной правовой оценки. Нельзя переносить вывод об ипотечных платежах на любые вложения в имущество. Перечисление денег со своего счёта также само по себе не доказывает их личный характер.
Это правовая позиция по конкретному делу 2024 года, а не новый закон. Для оценки требований нужны договоры покупки и кредита, банковские выписки, документы о происхождении денег и соглашения супругов.
Как подготовиться к консультации
- Составьте хронологию покупки, платежей и прекращения семейных отношений.
- Сохраните кредитный договор, график и справку банка о погашении.
- Подготовьте документы о подаренных, унаследованных или добрачных средствах.
- Возьмите брачный договор, соглашение о разделе и судебные акты, если они есть.
Адвокаты АБ «Планета Закона» помогут оценить документы, определить предмет требования и подготовить расчёт. Приём по предварительной записи.
Первоисточник: определение Верховного суда от 09.07.2024 № 5-КГ24-78-К2 ↗